Сомнительная сделка

[Гостья]

2 часа назад, Антибиотик сказал:

Итак, продолжу. Застройщик все "ходовые квартиры" всегда оставляет себе - подрядчики получают только первый и последний этаж. ну и какой то неликвид. Помню нам приходилось разыгрывать спектакли, притаскивали на стройку мешки денег и брали хорошие квартиры под видом обычных покупателей потому что  как подрядчику нам их не предлагали))

Вот как работает 214-ФЗ -  если застройщик передает квартиры в счет выполненных работ - то риски равные как если бы вы покупали у застройщика

а вот если застройщик заключает с подрядчиком инвестиционных договор т.е. оплата по договору подряда квартирами, то такой договор позволяет подрядчику продавать квартиры еще до выполнения своих обязательств.

т.е если он  не выполнит свои обязательства ( не поставит в дальнейшем свои кирпичи - а вы ведь не знаете сколько и когда) застройщик не передаст ему квартиры, даже если тот, подрядчик, уже продал их. В суде права подрядчика уравниваются с правами дольщика, т.е . если прав у подрядчика на квартиру не возникли то и у дольщика их нет, деньги вам никто не вернет. таких прецедентов тьма.

и только с января 2019 застройщику запретят продавать квартиры подрядчикам что в свою очередь обезопасит простых дольщиков. т.е "подрядчиком" теперь будет выступать банк. Банк будет переводить живые деньги от покупателя.  А теперь посмотрите на схему с подрядчиком и кирпичами.....

а с 2020 запретят продавать недостроенное жилье.

Еще раз повторюсь что на заре такой реформы совершать сделки с недвижимостью крайне рискованно. Даже если вы их покупаете и продаете - именно у вас есть шанс не торопиться. кстати кмк квартиры сейчас не растут в цене, сейчас многие зарабатывают на аренде... но и здесь налоговики не дремлют)))

Я не уточнила, какой договор заключен между застройщиком и подрядчиком, главное, как подтвердил застройщик,  подрядчик реальный и работает с ними уже пару лет. Хоть здесь прозрачно стало. 

Обязательства однозначно будут выполнены подрядчиком, в противном случае застройщик не выдаст справки о взаиморасчете и отсутствии претензий 

[Шура]

10 минут назад, Гостья сказал:

Я не уточнила, какой договор заключен между застройщиком и подрядчиком, главное, как подтвердил застройщик,  подрядчик реальный и работает с ними уже пару лет. Хоть здесь прозрачно стало. 

Обязательства однозначно будут выполнены подрядчиком, в противном случае застройщик не выдаст справки о взаиморасчете и отсутствии претензий 

хотя бы предоплату не вносите без этой справки... 

[Шура]

11 минуту назад, Гостья сказал:

 главное, как подтвердил застройщик,  подрядчик реальный и работает с ними уже пару лет.

вот это как раз не главное что и кто сказал

[Шура]

Гостья)) как правило, Застройщик и подрядчик одно лицо....

Если ты везешь бетон или кирпичи на стройку им платят по счетам деньгами, квартиры им не предлагают)))) там целая цепочка людей от начальника по снабжению до прораба, квартир в этой цепочке нет. Квартирами начинают торговать  - кому дам кому не дам на другом уровне.

[Шура]

кароче я бы не рискнула) полгода в таких сделках не срок)

[Шура]

блин, опять строю из себя самую умную, а мне еще овощерезку искать надо. ушла)

[Гостья]

Как понять застройщик и подрядчик одно лицо? Типа только названия разные? А так одна контора?! 

[Шура]

11 минуту назад, Гостья сказал:

Как понять застройщик и подрядчик одно лицо? Типа только названия разные? А так одна контора?! 

ну конечно. квартиры распределяются еще на этапе проектной документации: городу обязательно ( соцжилье), подрядчику "нелеквид", остальное самореализация и далее управляющая компания в течение 1- 2 года ( в этот период за комуслуги собираются огромные деньги ни за что).и это все одна "контора". ИМХО

 

 

[Шура]

а суть я уже писала - если все накрывается тазиком с Застройщиком вы еще можете судится и отсудить 3 копейки, а с подрядчиком: "привет, держитесь там" Они то как раз снимают с себя риски, а если накрываются еще и в прибыли, но слава богу эти времена уходят

[Гостья]

3 минуты назад, Антибиотик сказал:

ну конечно

А, нееее, это исключено. Мы дружим с родственником близким застройщика, они к кирпичам отношения не имеют)

[Гостья]

34 минуты назад, Антибиотик сказал:

а суть я уже писала - если все накрывается тазиком с Застройщиком вы еще можете судится и отсудить 3 копейки, а с подрядчиком: "привет, держитесь там" Они то как раз снимают с себя риски, а если накрываются еще и в прибыли, но слава богу эти времена уходят

Ну это понятно. Но хочется верить,что не все вруны

[Шура]

11 час назад, Гостья сказал:

А, нееее, это исключено. Мы дружим с родственником близким застройщика, они к кирпичам отношения не имеют)

И вот тут я бы насторожилась))

[Moralite]

При первом ознакомлении с картой (еще до того, как начали обсуждать изменения в законодательстве) была мысль предложить такое толкование, что скорые действия государства могут благоприятно отразиться на собственности... Подумал, что это будет не к месту и уведет обсуждение в сторону, но теперь понимаю, что имеется в виду. Если Гостья все-таки пойдет в сделку, будет интересно посмотреть, как в целом изменится ситуация на рынке в 1-й половине 2019 г. М.б., к этому времени появятся более выгодные возможности по инвестированию...

Гостья, а вы неинвестированные деньги храните в валюте или рублях? 

[Liberty]

Гостья, если что нужно будет спросить, пиши в ЛС.(это я на всякий случай) 

[Гостья]

3 часа назад, Moralite сказал:

При первом ознакомлении с картой (еще до того, как начали обсуждать изменения в законодательстве) была мысль предложить такое толкование, что скорые действия государства могут благоприятно отразиться на собственности... Подумал, что это будет не к месту и уведет обсуждение в сторону, но теперь понимаю, что имеется в виду. Если Гостья все-таки пойдет в сделку, будет интересно посмотреть, как в целом изменится ситуация на рынке в 1-й половине 2019 г. М.б., к этому времени появятся более выгодные возможности по инвестированию...

Гостья, а вы неинвестированные деньги храните в валюте или рублях? 

Рубли